.gif)
LOCHY & CO
Eksterstraat 62, 3370 Boutersem
T. +32 16 72 05 30 F. +32 16 72 05 31
E. [email protected] W. http://www.immolochy.be
Gerenoveerde EENGEZINSWONING op 2 are 55 a met tuin( z) en parking
Eengezinswoning voor € 320.000
Viaductstraat 209, 3300 Tienen
Ref: spir1263
2 slaapkamers
1 badkamer
144m2 woonopp.
255m2 grondopp.
EPC: 125 kWh/m2
Bouwjaar: 1924
Omschrijving
Gerenoveerde EENGEZINSWONING, gesloten beb. op 2 are 55 ca met tuin (zuid) en parking 2 wagens (garage mits vergunning mogelijk).
Indeling: Inkom, apart wc met lavabo, bureelruimte/berging, living met open ingerichte keuken; naar verdieping: Ingerichte badkamer met ligbad en douche; apart wc, slaapkamer 1; naar verdieping 2: mezzanine en slaapkamer 2;
kelders; centrale verwarming op aardgas. De renovatie met architect werd uitgevoerd in 2009/2010. EPC: 125 kWh/m²jaar, de elektriciteit is goedgekeurd; de woning is asbestvrij.
Toegang tot de parking en tuin via Gorsumweg. Uitstekende ligging! de woning is gelegen in een rustige straat met parking. de straat werd vernieuwd.
Indeling: Inkom, apart wc met lavabo, bureelruimte/berging, living met open ingerichte keuken; naar verdieping: Ingerichte badkamer met ligbad en douche; apart wc, slaapkamer 1; naar verdieping 2: mezzanine en slaapkamer 2;
kelders; centrale verwarming op aardgas. De renovatie met architect werd uitgevoerd in 2009/2010. EPC: 125 kWh/m²jaar, de elektriciteit is goedgekeurd; de woning is asbestvrij.
Toegang tot de parking en tuin via Gorsumweg. Uitstekende ligging! de woning is gelegen in een rustige straat met parking. de straat werd vernieuwd.
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | berg- en waskelder | |
| Wasruimte | in de kelderverdieping |
| Eetkamer | zie living |
Gelijkvloers
| Berging | naast de inkom in bureelruimte/berging en in de kelder | |
| Bureau | heden in gebruik als slaapkamer | |
| Cv ruimte | ||
| Garage | garage mogelijk achteraan in tuinzone (ingang via Gorsumweg), heden parking voor minstens 2 wagens | |
| Inkomhal | ||
| Keuken 1 | open ingerichte keuken | |
| Living | Living met open ingerichte keuken, zicht en toegang tot de tuin vanuit de living | |
| Terras | ||
| Vestiaire | ||
| Wc1 | ||
| Zitplaats | zie living |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | Ingericht met meubel 2 lavabo's, ligbad en douche | |
| Nachthal | ||
| Slaapkamer 1 | ||
| Wc2 |
Verdieping 2
| Slaapkamer 2 |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning |
Ja
bouwvergunning in 2009 voor het renoveren van de woning.
|
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Ja |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20221129-0002725877-RES-1 |
| EPC waarde | 125 kWh/m² |
125
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | radiators |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Bevloering | Tegels |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Type elektriciteitsmeter | Dag- en nachtmeter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Meter voor aardgas | Individuele meter |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
| Waterput | ja |
| Inhoud waterput (liter) | 5000 |
Financiële info
| Prijs | € 320.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 9.936,75 |
| Ki | € 629,00 |
| Geïndexeerd Ki | € 1.369,00 |
| Jaartal indexering Ki | 2024 |
Overige Info
| Vrij op | na opzeg huurovereenkomst |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | De ruime tuin heeft een ruime parkling bereikbaar via Gorsumweg;Mogelijkheid een garage te bouwen, mits vergunning. |
| Tuinoppervlakte | 255 m² |
| Orientatie tuin | Z |
| Tuin inrichting | Enkel Gazon |
| Afstand tot openbaar vervoer | 100 m |
| Afstand tot winkels | 100 m |
| Afstand tot school | 500 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Bouwjaar | 1924 |
| Renovatiejaar | 2010 |
| Aantal slaapkamers | 2 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Vernieuwd |
| Grond oppervlakte | 255 m² |
| Woonoppervlakte | 144 m² |
| Perceelbreedte | 430 m |
| Perceeldiepte | 35 m |
| Gevelbreedte | 430 m |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Aantal gevels | 2 |
| Diepte gelijkvloers | 18 m |
| Diepte elders | 895 m |
| Type dak | Zadeldak |
| Dakhelling | 45° |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Optionele informatie | Conform tot oktober 2035 |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.