.gif)
LOCHY & CO
Eksterstraat 62, 3370 Boutersem
T. +32 16 72 05 30 F. +32 16 72 05 31
E. [email protected] W. http://www.immolochy.be
Gerenoveerde EENGEZINSWONING op 2 are 55 a met tuin( z) en parking
Eengezinswoning voor € 320.000
Viaductstraat 209, 3300 Tienen
Ref: spir1263
2 slaapkamers
1 badkamer
144m2 woonopp.
255m2 grondopp.
EPC: 125 kWh/m2
Bouwjaar: 1924
Omschrijving
Gerenoveerde EENGEZINSWONING, gesloten beb. op 2 are 55 ca met tuin (zuid) en parking 2 wagens (garage mits vergunning mogelijk).
Indeling: Inkom, apart wc met lavabo, bureelruimte/berging, living met open ingerichte keuken; naar verdieping: Ingerichte badkamer met ligbad en douche; apart wc, slaapkamer 1; naar verdieping 2: mezzanine en slaapkamer 2;
kelders; centrale verwarming op aardgas. De renovatie met architect werd uitgevoerd in 2009/2010. EPC: 125 kWh/m²jaar, de elektriciteit is goedgekeurd; de woning is asbestvrij.
Toegang tot de parking en tuin via Gorsumweg. Uitstekende ligging! de woning is gelegen in een rustige straat met parking. de straat werd vernieuwd. De woning is heden verhuurd.
Indeling: Inkom, apart wc met lavabo, bureelruimte/berging, living met open ingerichte keuken; naar verdieping: Ingerichte badkamer met ligbad en douche; apart wc, slaapkamer 1; naar verdieping 2: mezzanine en slaapkamer 2;
kelders; centrale verwarming op aardgas. De renovatie met architect werd uitgevoerd in 2009/2010. EPC: 125 kWh/m²jaar, de elektriciteit is goedgekeurd; de woning is asbestvrij.
Toegang tot de parking en tuin via Gorsumweg. Uitstekende ligging! de woning is gelegen in een rustige straat met parking. de straat werd vernieuwd. De woning is heden verhuurd.
Indeling
Verdieping -1
| Kelder | berg- en waskelder | |
| Wasruimte | in de kelderverdieping |
| Eetkamer | zie living |
Gelijkvloers
| Berging | naast de inkom in bureelruimte/berging en in de kelder | |
| Bureau | heden in gebruik als slaapkamer | |
| Cv ruimte | ||
| Garage | garage mogelijk achteraan in tuinzone (ingang via Gorsumweg), heden parking voor minstens 2 wagens | |
| Inkomhal | ||
| Keuken 1 | open ingerichte keuken | |
| Living | Living met open ingerichte keuken, zicht en toegang tot de tuin vanuit de living | |
| Terras | ||
| Vestiaire | ||
| Wc1 | ||
| Zitplaats | zie living |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | Ingericht met meubel 2 lavabo's, ligbad en douche | |
| Nachthal | ||
| Slaapkamer 1 | ||
| Wc2 |
Verdieping 2
| Slaapkamer 2 |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning |
Ja
bouwvergunning in 2009 voor het renoveren van de woning.
|
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| As-Built Attest verkregen | Ja |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20221129-0002725877-RES-1 |
| EPC waarde | 125 kWh/m² |
125
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | radiators |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Bevloering | Tegels |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Type elektriciteitsmeter | Dag- en nachtmeter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Meter voor aardgas | Individuele meter |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
| Waterput | ja |
| Inhoud waterput (liter) | 5000 |
Financiële info
| Prijs | € 320.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 9.936,75 |
| Ki | € 629,00 |
| Geïndexeerd Ki | € 1.369,00 |
| Jaartal indexering Ki | 2024 |
Overige Info
| Vrij op | na opzeg huurovereenkomst |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | De ruime tuin heeft een ruime parkling bereikbaar via Gorsumweg;Mogelijkheid een garage te bouwen, mits vergunning. |
| Tuinoppervlakte | 255 m² |
| Orientatie tuin | Z |
| Tuin inrichting | Enkel Gazon |
| Afstand tot openbaar vervoer | 100 m |
| Afstand tot winkels | 100 m |
| Afstand tot school | 500 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Bouwjaar | 1924 |
| Renovatiejaar | 2010 |
| Aantal slaapkamers | 2 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Vernieuwd |
| Grond oppervlakte | 255 m² |
| Woonoppervlakte | 144 m² |
| Perceelbreedte | 430 m |
| Perceeldiepte | 35 m |
| Gevelbreedte | 430 m |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Aantal gevels | 2 |
| Diepte gelijkvloers | 18 m |
| Diepte elders | 895 m |
| Type dak | Zadeldak |
| Dakhelling | 45° |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Optionele informatie | Conform tot oktober 2035 |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.