.gif)
LOCHY & CO
Eksterstraat 62, 3370 Boutersem
T. +32 16 72 05 30 F. +32 16 72 05 31
E. [email protected] W. http://www.immolochy.be
Ruime EENGEZINSWONING met grote leefruimten, 2 slaapkamers en mooi terras, woning met mogelijkheden, op 1 are 33 ca.
Eengezinswoning voor € 275.000
Leuvensesteenweg 337, 3370 Boutersem
Ref: spir1256
.jpg)
.jpg)
2 slaapkamers
1 badkamer
197m2 woonopp.
133m2 grondopp.
EPC: 316 kWh/m2
Bouwjaar: 1949
Omschrijving
In centrum gelegen, EENGEZINSWONING, voorheen in gebruik als hoofdverblijfplaats privé met een schoonheidsinstituut. Heden als eengezinswoning.
Deze woning heeft veel potentieel en is geschikt voor verschillende doeleinden.
Indeling:inkom, drie aparte ruimtes voorzien van water; apart wc met lavabo, doorgang naar de wasplaats/bijkeuken, veranda.Buiten: tuinzone/terras.
Verdieping 1: hall , 2 slaapkamers, volledige ingerichte badkamer met hoekbad, douche, badmeubel en wc;
Verdieping2: Hall, ruime living met op niveau de eetruimte (mezzanine), volledige ingerichte keuken;
Berg- en chauffagekelder. Centrale verwarming op aardgas, overal dubbele beglazing, alle voorzieningen. Crepi op buitengevel..
Tuinzone: Terras met bijgebouw. Er is een toegang tot de tuinzone via voetweg. Bijgebouw is uitermate geschikt voor tuinmeubilair; zonneterras (aparte ingang langs voetweg); Totale grondoppervlakte 1 are 30 ca. Woongebied. Goede staat (deels op te frissen)t.
De woning werd volledig gerenoveerd in 2000. EPC: 316 kwh/m²jaar
De woning is asbestveilig (dus geen asbest). De elektriciteit werd overal vernieuwd en is goedgekeurd tot 18/7/2025
Op de steenweg is er een goedgekeurd rooilijnplan (N3 rijksweg).
Vg, wg, gvv, gvk, gdv. Niet twijfelen. Buitenkans.
Deze woning heeft veel potentieel en is geschikt voor verschillende doeleinden.
Indeling:inkom, drie aparte ruimtes voorzien van water; apart wc met lavabo, doorgang naar de wasplaats/bijkeuken, veranda.Buiten: tuinzone/terras.
Verdieping 1: hall , 2 slaapkamers, volledige ingerichte badkamer met hoekbad, douche, badmeubel en wc;
Verdieping2: Hall, ruime living met op niveau de eetruimte (mezzanine), volledige ingerichte keuken;
Berg- en chauffagekelder. Centrale verwarming op aardgas, overal dubbele beglazing, alle voorzieningen. Crepi op buitengevel..
Tuinzone: Terras met bijgebouw. Er is een toegang tot de tuinzone via voetweg. Bijgebouw is uitermate geschikt voor tuinmeubilair; zonneterras (aparte ingang langs voetweg); Totale grondoppervlakte 1 are 30 ca. Woongebied. Goede staat (deels op te frissen)t.
De woning werd volledig gerenoveerd in 2000. EPC: 316 kwh/m²jaar
De woning is asbestveilig (dus geen asbest). De elektriciteit werd overal vernieuwd en is goedgekeurd tot 18/7/2025
Op de steenweg is er een goedgekeurd rooilijnplan (N3 rijksweg).
Vg, wg, gvv, gvk, gdv. Niet twijfelen. Buitenkans.
Indeling
Verdieping -1
| Cv ruimte | In de kelder. De verwarmingsinstallatie heeft een recent onderhoudsattest en is in orde. |
| de bruikbare vloeroppervlakte is 197 m² (volgens meting EPC). De woning heeft potentieel! | ||
| Atelier | Er is een bijgebouw in de tuinzonel. | |
| Keuken 2 | Bijkeuken op gelijkvloers |
Gelijkvloers
| Berging | Er is een bijgebouw, veranda: en er is een bergkelder | |
| Inkomhal | Er is een ontvangstruimte op gelijkvloers en een inkomhall op verdieping | |
| Terras | Klinkers | |
| Veranda | Is voorzien van verwarming en water, deze is gelegen naast de wasplaats / bijkeuken, met directe toegang tot het terras | |
| Vestiaire | ||
| Vrijberoep | Dit pand is geschikt voor verschillende doeleinden. | |
| Wasruimte | ||
| Wc1 | op gelijkvloers, met lavabo |
Verdieping 1
| Kelder | Chauffage- en bergkelder | |
| Slaapkamer 1 | ||
| Slaapkamer 2 |
Verdieping 2
| Badkamer 1 | Ruime badkamer met hoekbad, douche, wc en lavabo | |
| Eetkamer | In de keuken | |
| Keuken 1 | De keuken is volledig ingericht. | |
| Living | Leefruimte/salon | |
| Nachthal | ||
| Wc2 | in de badkamer | |
| Zitplaats | Er is ook zitplaats in de keuken |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning |
Ja
Er is een bouwvergunning afgeleverd voor renovatiewerken en inrichting van deze woning in 1999.
De woning ligt langs een rijksweg, er is een goedgekeurd rooilijn-plan voor de N3. Het goed is getroffen door de rooilijn.
|
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | B |
| P-score | B |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20240416-0003214130-RES-1 |
| EPC waarde | 316 kWh/m² |
316
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Beschrijving verwarming | overal hangen radiators met thermostaatknop |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Bevloering | Tegels en plankenvloer |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | Er is hoogrendementsglas en dubbel glas / veluxramen met dubbelgals |
| Parlofoon | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Meter voor elektriciteit | Individuele meter |
| Type elektriciteitsmeter | Dag- en nachtmeter |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Meter voor aardgas | Individuele meter |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Meter voor waterleiding | Individuele meter |
Financiële info
| Prijs | € 275.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 9.105,71 |
| Ki | € 1.132,00 |
| Geïndexeerd Ki | € 2.368,00 |
| Jaartal indexering Ki | 2023 |
| Onroerende voorheffing | € 1.019,15 |
| Jaartal onroerende voorheffing | 2023 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Volledig terras |
| Tuinoppervlakte | 50 m² |
| Aantal douches | 1 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 10 m |
| Afstand tot winkels | 10 m |
| Afstand tot school | 150 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Bouwjaar | 1949 |
| Renovatiejaar | 2000 |
| Aantal slaapkamers | 2 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 2 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 133 m² |
| Woonoppervlakte | 197 m² |
| Handelsoppervlakte | 50 m² |
| Perceelbreedte | 4,75 m |
| Gevelbreedte | 4,10 m |
| Aantal verdiepingen | 3 |
| Aantal gevels | 2 |
| Kroonlijsthoogte | 6 m |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Optionele informatie | Het attest is geldig tot 17/7/2025 |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.